一则消息，让我震惊许久：从教育部获悉，2008年全国高校毕业生超过550万人，到今年9月1日，全国普通高等学校的毕业生实现就业的人数是351万人，仍有大约144万的应届高校毕业生未能如期就业。

　　即使，许多大学生违反教育部规定，从秋季入学就已开始找工作;

　　即使，到民营三资企业工作的毕业生有143万人，已占就业毕业生的40.7%;

　　即使，自主创业的毕业生有1.3万人左右，占已就业毕业生的0.4%左右。

　　但，仍然有144万应届高校毕业生在苦苦找寻着自己的归宿。

　　十年寒窗，其实哪里是十年寒窗，从幼儿园，到大学本科，屈指算来怎么也有近20年的寒窗。且不说自己近20年的闭门苦读，回头看看含辛茹苦的父母为自己求学所付出的心血和金钱，看看望子成龙期盼的目光。如果把父母比喻成农民的话，毕业，也就是到了父母收获的季节。

　　然而，问题是，毕业了，毕业生该到哪里找工作。

　　前一段时期看到过一张学生参加招聘会的镜头，那个场面，真是密密麻麻，人山人海，伟为壮观。学生们为了求得一职，是辛苦赶场应聘。

　　不仅有些疑惑，为什么学生就业如此艰难。



　　求职路如同攀登华山

　　仔细分析，笔者认为，学生就业难的产生，无怪乎以下几种原因：

　　1.就业追求太高，以至于高不成低不就。前不久民盟北京市委对本市20所本科院校的1200名2007届本科毕业生进行的问卷调查同样显示：62.4%的外地生源大学生选择毕业后留京就业。而北京的统计数字则显示：2001年，北京市大学毕业生有6.6万余人，而用人单位对大学生的需求量为4.2万人，供需比为1.6比1，然而到了2006年，提供给全市近18万名大学毕业生的就业岗位约6万个，供需比为3比1，就业压力呈增长趋势。这个数字还不包括外地毕业的大学生到北京工作。

　　2.求学代价太高，低薪无法收回求学投入。让学子处于两难境地。有孩子说：不是我不去底薪企业工作，一个月几百元钱，上学时父母在自己身上的投入什么时候才能收回？什么时候能够报答父母恩情，才能够让他们能够享受幸福生活？自己如何面对和养活即将到来的家庭和爱人？

　　许多大学毕业生表示，大学教育的投入成本较大，每年需要上万元的学费和生活费，如果毕业后挣的工资还不如没读过大学的人高，自然会感到心里不平衡，而来自家庭、亲戚和周边同学朋友的压力也让他们不能选择低薪就业。

　　3.公务员热引发求职心态偏移。如今，公务员待遇的芋头后，地位的优越，让公务员一职难求，全国掀起一片公务员报考热，出现了1766人争抢农业部1职位、白领放起20万元年薪报考公务员等等奇闻。公务员热更加据了学生的攀比心理。

　　4.缺少技能，书本无用。许多孩子走出校门后忽然发现，原来许多用功单位用人侧重有经验和实际能力。全国民营经济最为发达的省份之一的浙江，“技工荒”已经成为制约企业发展的瓶颈。形成鲜明对比的，是部分大学毕业生却仍在“毕业等于失业”的难题中困惑。

　　为何一边是大学生们感慨“找份满意的工作太难了”，一边是用人单位表示“宁愿要一个经验丰富的高级技工，也不愿要一个博士”呢？教育与人才市场需求的脱轨现象，实在发人深思。

　　同时，大学生也要放弃和技术工人相比较，大学生具有的较宽的知识面和较强的学习能力，从长远来看，往后的发展会比他们更快些的思想，毕竟，任何一个老板，面临的就是眼前的利益，如果期望老板让你拿着高薪逐步成长，显然时不现实的。



　　面对困惑，出路在哪里？

　　我认为，首先要转变就业观念。职业专家指出，毕业生择业时首要考虑职业发展空间、工作环境等要素，要以职业为导向，有些适合自己的、成长性良好的单位并不一定都在北京等大城市。在大城市人才竞争激烈的情况下，应届毕业生可选择到中小城市、内地城市工作，以减轻就业压力。

　　其次，期盼薪酬太高一直被看作是衡量大学生就业是否理性的最主要因素。因此，要理性看待薪酬。

　　其三，不要都挤公务员这一条道路，许多大学生今后的工作理想都是相对稳定的事业单位，或者是公务员这个观念一定要转变。大学生就业状况面面观走向基层就业前景广阔现在很多大学毕业生参加招聘会，总喜欢将眼光投向机关事业单位及大中型企业，但在目前就业市场双向选择的机制下，这类用人单位的就业容量非常有限，相比之下，虽然乡镇机构、民营企业及中小企业为大学生们提供的工作岗位不够稳定、待遇不够丰厚，但却更易于他们从基层扎扎实实的学本事、打基础。

　　其四，放下架子，重新学习实用技能，为自己求职增加砝码。调查显示：“技术工人”难觅成国际性难题从全球范围来看，４１％的企业认为“在寻觅合适人才填补职位空缺方面存在困难”，其中最为紧缺的十大职位分别是销售代表、技术工匠、技术人员、工程师、会计和财务人员、工人、生产作业操作工、驾驶员、高级管理人才、机械工人。

　　其五，期盼就业主管部门改善和政府部们改善就业环境，促进公平就业。全国人大代表姜鸿斌：造成全国普遍存在的应届大学毕业生就业难的问题有很多因素，但首先是我们的教育体制问题。要从根本上解决这样的问题，第一是我们的教育要培养实用型的人才；第二就是要让大学生正确地估量自己在社会中的作用，正视自己的能力，在实践中增强自己的适应能力和生存能力。

关于按份共有中共有人享有的先买权与出卖人和第三人的交易行为之间相冲突的情况的解决办法，本人认为应该分情况讨论视之。
《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”根据此条规定，我们可以理解为：一 在按份共有财产中，某一共有人有权将自己的份额部分从共有财产中分出或转让。二 在与第三买受人同等条件下，其他的共有人对该份额有优先购买权，出卖人与第三人订立的买卖合同归于无效。但在实际生活中，情况是否全如此呢？
本人认为应该分情况对待：
根据我国民法著名学者王利明教授的观点，共有人分出或转让自己的份额，有通知其他共有人的义务。“出卖人应当负有向先买权人通知的义务。这种通知既可以是在出售时明确告知，也可以是在与第三人达成交易之前通知，告知的内容既包括要出售份额的情况，也包括价格及其其他重要的交易条件。通知的到达是……可见，出卖人的通知义务是行使先买权的关键。如果出卖人违反通知义务，在法定期间内权利人可以优先购买受侵害为由请求人民法院宣告出卖人与第三人的买卖行为无效。” 由此看来，优先购买权的行使的关键是看出卖人有没有履行对共有的通知义务。下面就以出卖人是否履行了通知义务为标准进行划分讨论。
一 出卖人履行了对其他共有人的通知义务。
1 优先购买权人对此表示允许。则出卖人与第三人的交易行为有效。此中情况的法律效果很明显，故不多讨论。
2 优先购买权人没有作出意思表示。为了防止权利人滥用优先购买权，我赞同王利明教授对此中权利规定期限的作法。即在该除斥期间，优先购买人仍有优先购买的权利，出卖人与第三人达成的交易行为法律效力待定。但超过期限，权利人的优先购买权归于消灭。
3 优先购买权人反对出卖人与第三人的交易，而主张自己的优先购买权。如出卖人仍与第三人达成交易。这种情况又要细分为第三人是否善意取得而对待：
○1第三人根本不知道出卖人出售的该财产是共有财产，这样，在这里就有了阻却权利人的优先购买权的事由，此时适用保护善意第三人的规定，该交易行为有效。
○2第三人知道出卖人出售的是共有财产的份额，但并不知道共有人在出售份额时没有尊重其他共有人的优先购买权，或者不知道其他共有人享有优先购买权。这种情况下很难说第三人是善意的，因为第三人在交易时应负有上面事项的注意义务。因而，第三人不知道转让份额的共有人没有通知其他共有人，这就表明其主观上是非善意的或有过失的，违反了交易时作为一个合理的商人所应具有的注意义务，这就不能适用善意取得的规定。当然，如果转让人明确告诉第三人其已通知了其他共有人，实际上并没有告诉，则不能视为受让人是恶意的。此时也适用保护善意第三人的规定。
○3第三人与出卖人串通或者明知出卖人没有通知其他共有人的情况，显然也是不适用保护善意第三人的规定的。
二 出卖人没有履行了对其他共有人的通知义务。此种情况下，出卖人与第三人达成的交易行为为效力待定的法律行为。此时，时效的计算以权利人知悉出卖人和第三人缔约之日起计算。
1 在除斥期间，权利人不行使自己的权利，视为对交易行为的默认。超过一定的期限，权利人优先购买权消灭。
2 权利人在知悉交易行为后，可主张自己的优先购买权。具体情况与上面的第三人善意取得一样。在此不再罗嗦。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于我国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，我国法律并无按揭这一规定。
      香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

      《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。
      由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。

      近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。
      对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。
      对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。

      这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。

      按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

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